ИП на УСН сдает в аренду имущество, купленное по ипотеке: какие суммы можно учесть в расходах?

Comments

• Добрый день.
  Помещение было приобретено до регистрации в статусе ИП или после?
• Александра Кривошеева,  если быть точнее, еще нет. Я понимаю, что ИП может всю сумму приобретения поставить полностью в расходы, но он продаст это помещение года через два-три и придется все переделывать, сдавать уточненки, из расходов убирать расходы на приобретение, считать амортизацию. Можно ли сразу без этого обойтись или тут альтернативы нет?
• Расходы на приобретение ОС принимаются при УСН по правилам, установленным в пп.1 п.1, п.3 и п.4 ст. 346.16 НК РФ и в пп.4 п.2 ст. 346.17 НК РФ. Важно, когда была произведена оплата продавцу, ну а за счёт кредитных или личных средств - это значения не имеет.
  

  Цитата: он продаст это помещение года через два-три и придется все переделывать, сдавать уточненки, из расходов убирать расходы на приобретение, считать амортизацию.

  А если передумает и не продаст?
  Посчитайте, как выгоднее: принимать расходы на приобретение или нет. Обсудите этот вопрос с ИП, обрисовав ему ситуацию со всех сторон.

  Цитата: может ли он поставить в расход сумму кредита (осн. долг+%)

  Нет. Как получение кредита не создаёт дохода, так и его возврат к расходам не относится.

  Цитата: или только % ?

  А вот проценты принимать можно.
• Александра Кривошеева, даже если он продаст через пять лет, придется все равно восстанавливать за еще больший срок. А здание относится к категории со сроком полезного использования свыше 15 лет, 10 лет с момента приобретения уж точно ждать не будет.
  По поводу кредита и % я вас поняла, спасибо.
• Цитата: даже если он продаст через пять лет, придется все равно восстанавливать за еще больший срок.

  Нужно смотреть, какую сумму он сейчас сможет сэкономить на налогах и пустить в оборот.
  Часто это бывает намного выгоднее; даже с учётом того, что потом придётся потратить время на уточнение отчётности и часть налогов вернуть в бюджет.